(függ: az épületek formájától, darabszámától stb.)

Földhivatali költségek:

• Földhivatali díj: 6 000 Ft / hrsz (0-10 ha)
• Vizsgálati díj: nem kell fizetni

Földmérői díj:

• Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): bruttó 90 000 Ft-tól

(függ: az épületek formájától, darabszámától stb.)

Földhivatali költségek:

• Adatszolgáltatási díj: 6 000 Ft + 1200 Ft (0-10 ha)
• Vizsgálati díj: 2 000 Ft

Földmérői díj:

• Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): bruttó 90 000 Ft-tól

(függ: az épületek formájától, darabszámától stb.)

Földhivatali költségek:

• Adatszolgáltatási díj: 6 000 Ft + 3 000 Ft (0-10 ha)
• Vizsgálati díj: 2 500 Ft

Földmérői díj:

• Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás):bruttó 100 000 Ft-tól

Egyéb:

• Szakhatósági díj: 3000 Ft / eljárás
• Telekalakítási eljárási díj: 12.000 Ft / ingatlan

Ettől eltérő ingatlanok esetén kérjen egyedi tájékoztatást.

Rövid leírás:

A telekalakítás során a kiinduló földrészlet / földrészletek határvonalai, területi egységei változnak a tulajdonosok által elérni kívánt új állapotra.

Egy telekalakítás során földhivatali végleges átvezetéshez 3 lényeges okirat szükséges.

• változási vázrajz
• telekalakítási engedély
• ügyvéd által szerkesztett szerződés

I. változási vázrajz (megosztás, összevonás, telekhatár-rendezés)
Földmérő vállalkozó vagy cég készíti el önöknek ezt a munkarészt. A megbízást követően kikéri a földhivataltól a hiteles adatokat, a helyszíni mérést követően elkészíti a vázrajzot és annak munkarészeit, majd vizsgálatra benyújtja a földhivatalhoz. A műszaki vizsgálat megtörténte után a földhivatal egy záradékkal látja el a rajzokat, mely tanúsítja a megfelelő minőséget. A záradékolást követően visszakerül a földmérőhöz / megrendelőhöz az anyag.

II. telekalakítási engedély
A záradékkal ellátott változási vázrajzot egy telekalakítási kérelemmel be kell nyújtani a földhivatalhoz telekalakítási eljárás lefolytatása céljából. A telekalakítási kérelmet bármelyik tulajdonos benyújthatja, vagy annak meghatalmazottja. Az eljárás során a földhivatal az érintett önkormányzatot megkeresi, ők fogják megvizsgálni, hogy az elkészített vázrajz megfelel –e az adott település hatályos építési szabályzatának. (kialakuló földrészletek területe eléri –e a területi minimumot, hossz-szélesség vizsgálat, közterületről megközelíthetőség, stb..)

(Buta példa, egy 1000 m2-es telket a földmérő fel tud önnek osztani 1000 darab 1 m2-es telekre is, műszakilag, területszámításilag helyes, viszont ugye értelmetlen, gyakorlati haszna nincs.) Az önkormányzat egy szakhatósági véleményben válaszol a földhivatalnak, ami alapján megszületik a telekalakítási engedély/ vagy rossz esetben az elutasítás.

Lehet, hogy több szakhatóság fog részt venni az eljárásban, például, ha erdő területet érint, NATURA 2000 bejegyzés van a tárgyi ingatlanokon, régészeti lelőhely érinti a területet, vagy „út” földrészlet alakul ki. Ilyen esetekben több szakhatóság bevonására van szükség, nem csak az önkormányzatra. Minden résztvevő hatóságtól várunk egy pozitív visszajelzést az eljárásban.

A földhivatal a telekalakítás során meghozott döntésről határozatban értesíti a feleket.

A meghozott telekalakítási engedély 1 évig érvényes!

A telekalakítási kérelem benyújtása előtt lehetőség van előzetes szakhatósági vélemény becsatolására is, ha tudjuk, milyen szakhatóságok fognak részt venni az ügyünkben. Ebben az esetben a földhivatali eljárás során már nem szükséges az érintett hatóság megkeresése, ha az előzetes nyilatkozatuk már a rendelkezésünkre áll.

III. ügyvéd által szerkesztett szerződés
Ha elkészült a záradékolt vázrajz és sikerült a telekalakítási eljárást lefolytatni, akkor a következő lépés felkeresni egy ügyvédet, aki elkészíti önöknek a szükséges okiratot.

Fontos, hogy mind a szerződést, mind pedig a vázrajzokat az összes tulajdonosnak alá kell írni. (ha pl. haszonélvező van az ingatlanon, akkor neki is.) Ezzel igazolható, hogy közös akaratról van szó, mindenki hozzájárul a változásról. Ha a telekalakításban részt vevő földrészleteken csak egy személy a tulajdonos, akkor szerencsére nincs szükség ügyvédi okiratra.

A legvégső teendő, ezt már általában az ügyvéd intézi:

Vissza kell hozni minden elkészült anyagot a földhivatalba végleges átvezetésre. (vázrajz, telekalakítási engedély, ügyvéd szerződése, ingatlan-nyilvántartási általános kérelem) Az okiratokat átvizsgálják a kollégák, és a bejegyzésről szintén egy határozatban értesítik az ügyfeleket.

A földmérő megigényelt adatszolgáltatását 8 napon belül kell teljesítenie a földhivatalnak, a vázrajz vizsgálatára 1 hónap áll rendelkezésre, a telekalakítási eljárás határideje 2 hónap, majd az ingatlan-nyilvántartási átvezetés szintén 1 hónap.