A tárgyi munka elvégzése előtt be kell szerezni a földrészlet adatait az ingatlanügyi hatóságtól (földhivatal).
A földhivatali adatszolgáltatás díja függ a tárgyi földrészlet területétől, jellemzően a 10 hektár alatti díjtétel kerül felszámolásra a munkák többségénél
Épületfeltüntetés
(függ: az épületek formájától, darabszámától stb.)
Földhivatali költségek:
| Adatszolgáltatási díj: | 4 000 Ft / hrsz (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | 800 Ft / épület |
| Ingatlan nyilvántartási bejegyzésének díja: | 6 600 Ft / beadvány |
| Hatósági bizonyítvány: | ingyenes |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 60 000 Ft-tól |
rövid leírás
Épületfeltüntetési vázrajzra akkor van szükség, ha a helyszíni állapot és a földhivatali nyilvántartott térképi tartalom eltér egymástól. A megbízást követően a földmérő megigényli a hiteles adatokat, elvégzi a szükséges méréseket a földrészleten és annak környezetében, majd beméri az épületet. A munkarészek megszerkesztése után elkészül az épületfeltüntetési vázrajz, melyet először a földhivatal műszakilag átnéz, majd egy záradékkal ellát. (A vázrajz alapján kerül fel az épület a földmérési alaptérképre.)
A záradékolt épületfeltüntetési vázrajzon kívül a földhivatali bejegyzéshez szükség lesz még az épület használatbavételi engedélyére, és egy általános ingatlan-nyilvántartási kérelemre. (A használatbavételi engedély alapján lesz a tulajdoni lap pontosítva.) A változás bejegyzésről a földhivatal egy határozatban értesíti az ügyfeleket.
Egy épületfeltüntetési vázrajz elkészítésekor több épületváltozást is lehet kezelni, például fel lehet tüntetni a lakóépületet, a melléképületet és a garázst is. Ilyen esetben minden épületről kell egy hatósági okirat, ami igazolja annak jogszerűséget. Lehetőség van az épületek utólagos engedélyeztetésére is, ebben az esetben egy hatósági bizonyítvány kerül kiállításra egy külön eljárásban.
Épületbontás
(függ: az épületek darabszámától )
Földhivatali költségek:
| Adatszolgáltatási díj: | 4 000 Ft / hrsz (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | 800 Ft / épület |
| Ingatlan nyilvántartási bejegyzésének díja: | 6 600 Ft / beadvány |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 55 000 Ft-tól |
Ha az ingatlanon az összes épület elbontásra került, nem szükséges vázrajz készítése, elég, ha a kiállított hatósági bizonyítvány benyújtásra kerül az illetékes Hatóságnál
Telekhatár kitűzés
(függ: terepi adottságoktól)
Földhivatali költségek:
| Földhivatali díj: | 6 000 Ft / hrsz (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | nem kell fizetni |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 90 000 Ft-tól |
Telekalakítás
(függ: a kiinduló, kialakuló ingatlanok darabszámától)
Összevonás (két földrészletből egy új ingatlan keletkezik)
Földhivatali költségek:
| Adatszolgáltatási díj: | 6 000 Ft + 1200 Ft (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | 2 000 Ft |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 90 000 Ft-tól |
Megosztás (egy földrészletből két új ingatlan keletkezik)
Földhivatali költségek:
| Adatszolgáltatási díj: | 6 000 Ft (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | 2 500 Ft |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 100 000 Ft-tól |
Telekhatár-rendezés (két földrészlet közös telekhatára módosul)
Földhivatali költségek:
| Adatszolgáltatási díj: | 6 000 Ft + 3 000 Ft (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | 2 500 Ft |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 100 000 Ft-tól |
| Szakhatósági díj: | 3000 Ft / eljárás |
| Telekalakítási eljárási díj: | 12.000 Ft / ingatlan |
Ettől eltérő ingatlanok esetén kérjen egyedi tájékoztatást.
rövid leírás
A telekalakítás során a kiinduló földrészlet / földrészletek határvonalai, területi egységei változnak a tulajdonosok által elérni kívánt új állapotra.
Egy telekalakítás során földhivatali végleges átvezetéshez 3 lényeges okirat szükséges.
- változási vázrajz
- telekalakítási engedély
- ügyvéd által szerkesztett szerződés
I. változási vázrajz (megosztás, összevonás, telekhatár-rendezés):
Földmérő vállalkozó vagy cég készíti el önöknek ezt a munkarészt. A megbízást követően kikéri a földhivataltól a hiteles adatokat, a helyszíni mérést követően elkészíti a vázrajzot és annak munkarészeit, majd vizsgálatra benyújtja a földhivatalhoz. A műszaki vizsgálat megtörténte után a földhivatal egy záradékkal látja el a rajzokat, mely tanúsítja a megfelelő minőséget. A záradékolást követően visszakerül a földmérőhöz / megrendelőhöz az anyag.
II. telekalakítási engedély
A záradékkal ellátott változási vázrajzot egy telekalakítási kérelemmel be kell nyújtani a földhivatalhoz telekalakítási eljárás lefolytatása céljából. A telekalakítási kérelmet bármelyik tulajdonos benyújthatja, vagy annak meghatalmazottja. Az eljárás során a földhivatal az érintett önkormányzatot megkeresi, ők fogják megvizsgálni, hogy az elkészített vázrajz megfelel –e az adott település hatályos építési szabályzatának. (kialakuló földrészletek területe eléri –e a területi minimumot, hossz-szélesség vizsgálat, közterületről megközelíthetőség, stb..)
(Buta példa, egy 1000 m2-es telket a földmérő fel tud önnek osztani 1000 darab 1 m2-es telekre is, műszakilag, területszámításilag helyes, viszont ugye értelmetlen, gyakorlati haszna nincs.) Az önkormányzat egy szakhatósági véleményben válaszol a földhivatalnak, ami alapján megszületik a telekalakítási engedély/ vagy rossz esetben az elutasítás.
Lehet, hogy több szakhatóság fog részt venni az eljárásban, például, ha erdő területet érint, NATURA 2000 bejegyzés van a tárgyi ingatlanokon, régészeti lelőhely érinti a területet, vagy „út” földrészlet alakul ki. Ilyen esetekben több szakhatóság bevonására van szükség, nem csak az önkormányzatra. Minden résztvevő hatóságtól várunk egy pozitív visszajelzést az eljárásban.
A földhivatal a telekalakítás során meghozott döntésről határozatban értesíti a feleket.
A meghozott telekalakítási engedély 1 évig érvényes!
A telekalakítási kérelem benyújtása előtt lehetőség van előzetes szakhatósági vélemény becsatolására is, ha tudjuk, milyen szakhatóságok fognak részt venni az ügyünkben. Ebben az esetben a földhivatali eljárás során már nem szükséges az érintett hatóság megkeresése, ha az előzetes nyilatkozatuk már a rendelkezésünkre áll.
III. ügyvéd által szerkesztett szerződés
Ha elkészült a záradékolt vázrajz és sikerült a telekalakítási eljárást lefolytatni, akkor a következő lépés felkeresni egy ügyvédet, aki elkészíti önöknek a szükséges okiratot.
Fontos, hogy mind a szerződést, mind pedig a vázrajzokat az összes tulajdonosnak alá kell írni. (ha pl. haszonélvező van az ingatlanon, akkor neki is.) Ezzel igazolható, hogy közös akaratról van szó, mindenki hozzájárul a változásról. Ha a telekalakításban részt vevő földrészleteken csak egy személy a tulajdonos, akkor szerencsére nincs szükség ügyvédi okiratra.
A legvégső teendő, ezt már általában az ügyvéd intézi:
Vissza kell hozni minden elkészült anyagot a földhivatalba végleges átvezetésre. (vázrajz, telekalakítási engedély, ügyvéd szerződése, ingatlan-nyilvántartási általános kérelem) Az okiratokat átvizsgálják a kollégák, és a bejegyzésről szintén egy határozatban értesítik az ügyfeleket.
A földmérő megigényelt adatszolgáltatását 8 napon belül kell teljesítenie a földhivatalnak, a vázrajz vizsgálatára 1 hónap áll rendelkezésre, a telekalakítási eljárás határideje 2 hónap, majd az ingatlan-nyilvántartási átvezetés szintén 1 hónap.
Szolgalommal kapcsolatos vázrajzok
Földhivatali költségek:
| Adatszolgáltatási díj: | 4 000 Ft / hrsz (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | 500 Ft / vázrajz |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 60 000 Ft-tól |
Művelési ág változás (0-10 ha)
Földhivatali költségek:
| Adatszolgáltatási díj: | 4 000 Ft (0-10 ha) |
| Vizsgálati díj: | 400 Ft / alrészlet |
Földmérői díj:
| Munkadíj (földmérés, vázrajzkészítés, beadás): | bruttó 60 000 Ft-tól |
Ha már rendelkezésére áll a vázrajz, de 1 éven túli lejárt záradékkal rendelkezik, akkor a változási vázrajzok újrazáradékolási díja az eredeti záradékolási díj fele, ilyen esetben földmérő közreműködésére már nincs szükség.
Keressen bizalommal – kérjen ajánlatot!